Co to właściwie jest to „zarządzanie najmem”?
Najprościej mówiąc: to usługa, w której przejmujemy od Ciebie absolutnie wszystkie obowiązki związane z wynajętym mieszkaniem. Szukamy odpowiedniego lokatora, podpisujemy bezpieczną umowę, a następnie przez cały okres jej trwania rozwiązujemy problemy, pilnujemy opłat i organizujemy naprawy. Twoim jedynym zadaniem jest sprawdzanie co miesiąc, czy na koncie pojawił się zysk z wynajmu.
Czym to się różni od zwykłego pośrednictwa?
Pośrednictwo kończy się w momencie podpisania umowy i przekazania kluczy lokatorowi – od tego momentu samodzielnie obsługujesz najemcę. Zarządzanie najmem trwa przez cały okres obowiązywania umowy. To my jesteśmy dla lokatora pierwszym i jedynym punktem kontaktu przez kolejne miesiące i lata.
Co w sytuacji, gdy w mieszkaniu zepsuje się pralka albo pęknie rura?
Najemca dzwoni do nas, a nie do Ciebie. Niezależnie od dnia i godziny, przyjmujemy zgłoszenie o awarii. Współpracujemy ze sprawdzonymi fachowcami na terenie Zielonej Góry i okolic, dlatego szybko wysyłamy na miejsce hydraulika lub elektryka, nadzorujemy naprawę i rozliczamy koszty. Twój spokój, praca czy urlop pozostają niezakłócone.
Kto pilnuje, czy lokator płaci na czas?
Nasz zespół całkowicie przejmuje kontrolę nad finansami. Monitorujemy terminowość wpłat od najemcy. Z otrzymanej kwoty opłacamy czynsz do administracji oraz bieżące rachunki za media (prąd, woda, gaz). Tobie przelewamy gotowy, czysty zysk. W przypadku jakichkolwiek opóźnień, to my wysyłamy upomnienia i egzekwujemy płatność.
Czy muszę w ogóle kontaktować się z najemcą?
Nie ma takiej potrzeby. Zespół Twoje Piękne Mieszkanie jest buforem między Tobą a lokatorem. To my odpowiadamy na jego pytania, rozwiązujemy ewentualne spory i pilnujemy, aby przestrzegał regulaminu budynku. Szanujemy Twoją prywatność i czas.
Co się dzieje po zakończeniu umowy lub gdy najemca się wyprowadza?
Odbieramy mieszkanie, szczegółowo sprawdzamy jego stan techniczny i przygotowujemy protokół zdawczo-odbiorczy. Rozliczamy kaucję i natychmiast rozpoczynamy poszukiwania nowego lokatora, aby zminimalizować czas, w którym mieszkanie stoi puste i nie zarabia.